#Pourquoi investir
dans l’immobilier neuf ?
Des prestations de qualité
Acheter un appartement neuf est une solution clé en main : à la livraison, vous pouvez immédiatement investir votre nouvelle habitation.
Un logement neuf bénéficie par ailleurs d’une conception harmonieuse, avec un agencement optimisé des volumes pour profiter de chaque espace.
La surface habitable est ainsi réellement exploitée. Il est même possible de personnaliser son logement avant la construction grâce aux travaux modificateurs acquéreurs (TMA) !
Un appartement neuf assure un confort durable grâce à la qualité des matériaux de construction.
L’amélioration de la qualité de vie repose notamment sur une isolation phonique et thermique efficace dans le respect des normes actuelles.
La sécurité est renforcée par la surveillance des accès aux résidences.
Enfin, une multitude d’aménagements pratiques facilitent la vie quotidienne : parking en sous-sol et stationnements aériens, local à vélo, espaces verts privatifs paysagers, etc…
L’achat d’un logement neuf s’accompagne de plusieurs garanties qui constituent une véritable sécurité. La garantie de parfait achèvement couvre les dommages pouvant apparaître durant la première année après la livraison du bien immobilier.
La garantie décennale couvre les malfaçons pouvant compromettre la structure du bâtiment sur une durée de dix ans. Quant à la garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement) elle oblige le promoteur à réparer les défauts constatés sur les équipements démontables (radiateurs, portes, etc…) durant les deux premières années, à compter de la réception du logement.
Médiation de la consommation
Issue du droit communautaire, la procédure médiation de la consommation a été généralisée à tous les secteurs professionnels.
Dans le cadre d’un litige non résolu vous pouvez et avez accès à une médiation.
« A défaut d’accord entre les parties, le réservataire est informé que le réservant relève du médiateur de la consommation MEDIMMOCONSO, 3 Avenue Adrien Moisant 78400 CHATOU. http//medimmoconso.fr/ à l’adresse mail contact@medimmoconso.fr
Des économies d’énergie et un environnement préservé
Grâce à des normes de construction exigeantes et vertueuses (NF Logement démarche Haute Qualité Environnementale), un programme immobilier neuf respecte l’environnement, en réduisant notamment les déperditions énergétiques.
Par exemple, avec la RT 2012 (réglementation thermique 2012), un appartement neuf dispose d’un nouveau confort et d’une meilleure isolation. Elle améliore la qualité de l’habitation pour la rendre plus autonome en énergie par l’utilisation de systèmes d’énergies renouvelables, par le traitement des pertes de chaleur et de l’étanchéité à l’air et par l’optimisation des surfaces vitrées en utilisant la lumière et le chauffage naturel.
Elle vise ainsi à réduire par trois la consommation d’énergie primaire par rapport à la précédente réglementation (de 150kWh/m²/an).
Les consommations d’énergie réduites qui en découlent ont un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles… et un effet appréciable sur les factures d’énergie pour votre portefeuille.
Des frais réduits
L’écart de prix au mètre carré entre le neuf et l’ancien est à relativiser. Lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA ( Vente en l’état d’achèvement), les frais de notaire sont réduits et se limitent à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire.
Ils ne représentent ainsi que 2 à 3 % du prix de vente, alors que cette part est de 6 à 7 % dans l’ancien.
Autre avantage non négligeable, l’exonération de taxe foncière dont bénéficie le propriétaire d’un logement neuf durant les deux première années.